@撫州學校房屋安全檢測/房屋檢測中心

為規(guī)范房屋安全鑒定活動，加強房屋安全鑒定管理，近日，濟南市住房和城鄉(xiāng)建設局起草并修訂了《濟南市房屋安全鑒定管理辦法（征求意見稿）》，明確六大情形需進行房屋安全鑒定，同時還對學校、醫(yī)院、賓館等人員密集公共活動場所建筑提出了鑒定要求。根據《辦法》，房屋安全鑒定，是指依據*、省、市有關法律、法規(guī)以及技術標準和操作規(guī)程，對房屋結構完損程度或者使用狀況是否危及安全使用進行查勘、鑒別、檢測、評定的活動。此次《辦法》明確了六種應當進行房屋安全鑒定的房屋情形：達到設計使用年限的；地基基礎、墻體或者其他承重構件出現(xiàn)明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等情形的；因自然災害或者爆炸、火災等事故造成房屋出現(xiàn)裂縫、變形、不均勻沉降等情形的；對承重結構進行拆除或者改造的；過設計標準、規(guī)范增加樓面荷載的；存在其他安全隱患需要鑒定的。

廠房四周地坪與墻體間裂縫產生的主要原因為廠房中心貨架區(qū)域荷載較大，沿外墻四周荷載較小，從而引起周圈板塊向廠房中心發(fā)生位移，導致廠房四周地坪開裂。廠房外墻水平裂縫為混凝土與磚墻接觸面開裂，因為磚墻和混凝土材料熱脹冷縮性能不同，在環(huán)境作用下引起開裂。結合現(xiàn)場廠房檢測及原因分析，對廠房提出如下處理意見及建議：（1）建議聘請有資質的單位對廠房的地質情況進行補勘，為后續(xù)的地坪處理方案提供技術依據。（2）結合地質勘察成果，并結合廠房實際使用情況，制定切實可行的地基處理方案。（3）建議對局部地梁變形縫兩側鋼筋混凝土短柱進行修補，對外露鋼筋進行除銹處理，然后重新澆筑。（4）建議對圍護填充墻與地梁相接處的水平裂縫進行修補。主要技術依據：（1）《建筑結構檢測技術標準》（GB/T50344-2004）；（2）《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292-2015）；（3）《房屋質量檢測規(guī)程》（DG/T08-79-2008）；（4）《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ8-2016）；（5）《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB50007-2011）；（6）《鋼結構現(xiàn)場檢測技術標準》（GB/T50621-2010）；（7）《建筑地面設計規(guī)范》（GB50037-2013）；（8）《物流建筑設計規(guī)范》（GB51157-2016）；房屋安全鑒定主要考慮房屋是否影響正常居住，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓，房屋拆改的混凝土梁、板、柱等都需要進行房屋安全鑒定。滲漏。由于防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因導致屋面滲漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時，滲漏嚴重會影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關系。墻體空，墻皮脫落。墻體內部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。有時在沒有形成空鼓的情況下，由于墻表面粉刷材料質次，粉刷工藝不合要求，也會造成墻皮大面積脫落。隔音、隔熱效果差。住宅樓內戶與戶之間、戶內各廳室之間隔斷墻及樓板隔音、減震效果不好，達不到私秘性的要求;屋面、外墻冬天降溫快，夏天升溫快。

XX物流一期工程廠房位于上海市寶山區(qū)，為一棟單層輕型門式剛架結構廠房，本次廠房檢測范圍主要為該一期工程廠房東側9軸~17軸區(qū)域的地坪及外圍護墻。據委托方介紹，在廠房使用過程中，發(fā)現(xiàn)多處地坪下沉和開裂，圍護墻體（矮墻）與地坪間出現(xiàn)嚴重脫開，同時矮墻表面出現(xiàn)水平裂縫等現(xiàn)象，給正常使用帶來不便。為了解廠房地坪及圍護墻損傷原因，特委托我廠房檢測站對該廠房進行地坪及墻體檢測，分析其原因，為后續(xù)工程處置提供技術依據。檢測主要內容如下：（1）建筑、改擴建和使用情況等歷史資料調查；（2）建筑地坪做法及地坪下方道堆做法檢測；（3）建筑地坪沉降開裂及圍護墻開裂現(xiàn)狀檢測；（4）房屋變形情況測量；（5）結合現(xiàn)場檢測結果，對室內地坪下沉及開裂，圍護墻體（矮墻）與地坪間脫開等現(xiàn)象進行原因分析，并提出處理意見。

、既有建筑結構安全性檢測與評估既有建筑指建成并投入使用的建筑，這些建筑一般經竣工驗收合格。既有建筑結構安全性的檢測與評估，一般需要通過現(xiàn)場復核結構布置和荷載情況，材料性能檢測，裂縫損傷檢測，沉降變形測量，經結構驗算和分析，對結構的安全性進行評估，并提出必要的加固處理建議。當出現(xiàn)下列情況時，需要對既有建筑結構的安全性進行檢測與評估，且各種情況下的結構安全性檢測評估有側重：cduh5e4s

檢測過程：1、調查房屋的使用歷史和結構體系。2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范圍和程度。4、房屋結構材料力學性能的檢測項目，應根據結構承載力驗算的需要確定。5、必要時應根據房屋結構特點，建立驗算模型，按房屋結構材料力學性能和使用荷載的實際狀況，根據現(xiàn)行規(guī)范驗算房屋結構的安全儲備。6、分析房屋損壞原因。7、綜合判斷房屋結構損壞狀況，確定房屋危險程度。檢測結論為危險房屋或局部危險房屋的檢測報告，須按規(guī)定報送市房屋質量檢測中心審定。

關于房屋檢測足以證明對于抗震鑒定的重視度。在鑒定過程中混凝土結構和砌體結構占據很大的比例，對于結構性能和構造體系是鑒定查勘的關鍵。該類型的房屋安全鑒定一般分為3個階段的鑒定，即初始查勘鑒定(施工前的房屋安全鑒定)、階段性安全鑒定(施工過程中的房屋安全鑒定)以及終結安全鑒定(項目施工結束后，一般基坑施工到正負零)。根據施工的計劃，實時進行跟蹤鑒定和檢測工作，發(fā)現(xiàn)問題及時預警。此類型鑒定往往涉及到百姓的糾紛，應妥善處理好建設單位、施工方、居民們的相互關系，必要時可以申請相關部門介入協(xié)商解決矛盾。

房屋完損等級檢測檢測項目：檢查房屋結構、裝修和設備的完損狀況，確定房屋完損等級。適用范圍：房屋評估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。房屋安全性檢測檢測項目：檢查房屋結構損壞狀況，分析判斷房屋安危的過程。適用范圍：已發(fā)現(xiàn)危險跡象的的房屋房屋損壞趨勢檢測檢測項目：通過對房屋受相鄰工程等外部影響因素或設計、施工、使用等房屋內在影響因素的作用而產生或可能產生變形、位移、縫等損壞的監(jiān)測過程。適用范圍：因各種因素可能或已經造成損壞或已經造成損壞需進行監(jiān)測的房屋。房屋改變檢測檢測項目：在需改變房屋結構和使用功能時，通過對原房屋的結構進行檢測，確定結構安全度，對房屋結構和使用功能改變可能性作出評價的過程。適用范圍：需要增加荷載和改變結構的房屋。房屋抗震能力檢測檢測項目：通過檢測房屋的質量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設防要求，對房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進行評估的過程。適用范圍：未抗震設防或設防等級低于現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。

2021無錫市房屋檢測公司第三方檢測機構小編在這里就給大家科普下，什么是危房鑒定？危房鑒定的標準又是什么呢？危房鑒定的起源<危房鑒定是2000年由重慶市土地房屋管理局主編，人民批準，2000年3月1日開始實施的標準。根據住房城鄉(xiāng)關于發(fā)布行業(yè)標準《危險房屋鑒定標準》的公告，現(xiàn)批準《危險房屋鑒定標準》為行業(yè)標準，編號為JGJ125-20自2016年12月1日起實施。

由于廠房類型相對復雜，防雷設施趨于多樣化，從外觀上很難區(qū)分它們防雷設施的保護標準，需要通過它的用途和性質以及必要的廠房防雷檢測才能對防雷設施作出全面準確的定位。防雷檢測工作是指對雷電防護設施進行安全檢測的過程。防雷檢測工作過程中任何一個部位的疏忽都有可能引起雷擊，造成巨大的經濟或人員傷亡，因此，防雷檢測工作和防雷知識的普及就尤為重要。另外，防雷檢測報告是具有法律效力的，其對數據的真實性與準確性都有較高的要求。同時，防雷檢測工作的好壞直接涉及到能否排除雷電安全隱患，避免雷電事故發(fā)生，所以防雷檢測工作也日益受到人們的重視，其對于預防雷電災害，有效保障人們的生命財產安全具有重要意義。

撫州學校房屋安全檢測/房屋檢測中心一般房屋檢測鑒定標準的等級劃分:1、《民用建筑可靠性鑒定標準》的鑒定評級按Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ四個等級對房屋的可靠性進行評定；2、《工業(yè)建筑可靠性鑒定標準》的鑒定評級按一、二、三、四四個等級對房屋的可靠性進行評定；3、《危險房屋鑒定標準》的鑒定評級按A、B、C、D四個等級對房屋的危險性進行評定；4、《房屋完損等級評定標準》的鑒定評級按完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房四個等級對房屋的完損程度進行評定。

一般房屋檢測鑒定標準的等級劃分:1、《民用建筑可靠性鑒定標準》的鑒定評級按Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ四個等級對房屋的可靠性進行評定；2、《工業(yè)建筑可靠性鑒定標準》的鑒定評級按一、二、三、四四個等級對房屋的可靠性進行評定；3、《危險房屋鑒定標準》的鑒定評級按A、B、C、D四個等級對房屋的危險性進行評定；4、《房屋完損等級評定標準》的鑒定評級按完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房四個等級對房屋的完損程度進行評定。

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